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Departamento 2 ambientes en venta en Duarte Quiroz 389, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Duarte Quiroz 389, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 7% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Duarte Quiroz 389.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7191.3862.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 272 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 51.573
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mono ambiente frente a Plaza de la Intendencia, externo con orientación Norte, con placard con interior, cocina separada con conexión para lavarropas, baño con receptáculo, pisos de cerámico, carpintería de aluminio, muy luminoso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duarte Quiroz 389

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Intendencia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
El Vergel1 min · 31 m
La Celeste2 min · 110 m
Punto Rojo2 min · 130 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de la Intendencia1 min · 53 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco1 min · 92 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 243 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 185 m
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duarte Quiroz 389, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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