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Departamento 2 ambientes en venta en Crisol 70, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 93.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Crisol 70, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 564 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Crisol 70.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.2792.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.549
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.984
Tardaron en salir
129 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Departamento 1 Dormitorio en Nueva Córdoba Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Departamento muy lindo de 1 dormitorio, con cocina, comedor y living integrados, 1 baño completo y balcón con excelente ingreso de luz natural. Ubicado en pleno barrio Nueva Córdoba, a metros de Parque Sarmiento, universidades y la mejor oferta gastronómica y cultural de la ciudad. Ideal para vivienda propia o inversión, en una zona de alta demanda de alquiler. Ambientes funcionales, modernos y luminosos, que brindan confort y practicidad en el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.503 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 70

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 29 m
La Celeste1 min · 47 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11212 min · 110 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 281 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 325 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 391 m
Plaza del Bicentenario7 min · 448 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 166 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol 70, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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