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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago Derqui 255, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago Derqui 255, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 10% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Derqui 255.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.1911.8732.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.532
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En barrio Nueva Córdoba, sobre Derqui al 255 Departamentos de 1 dormitorio a la venta. A estrenar con excelente calidad y diseño moderno, balcón con hermosa vista, con salida desde living-comedor y dormitorio Pisos de porcelanatos de alta durabilidad. Puertas y marcos de madera, proporcionando calidez y elegancia. Ventanas y aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) para mejor aislamiento térmico y acústico. Terminaciones interiores en yeso, asegurando un acabado limpio y duradero. Grifería FV de cierre cerámico negra, destacando elegancia y modernidad. Sanitarios: inodoro Roca modelo The Gap. Acceso con reconocimiento facial para un ingreso rápido y seguro. Cerraduras digitales en todas las unidades, reforzando la seguridad del edificio. Amenidades: Pileta Salón de usos múltiples (SUM) Ubicado en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, sobre calle Derqui, con entorno urbano consolidado, cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas, centros educativos y excelente conectividad con el resto de la ciudad. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.646 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 8.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 140.646
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~0.5%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 662.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 662.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.452 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Derqui 255

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Disco · Ituzaingo 7012 min · 121 m
Panificadora Balcanica2 min · 141 m
Pafua3 min · 181 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 189 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 198 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 197 m
Plaza España4 min · 252 m
Plaza del Bicentenario5 min · 331 m
Salud · 54 en la zona
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 99 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Derqui 255, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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