venta
USD 75.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
General Pueyrredon·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan de Garay 1933, General Pueyrredon
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan de Garay 1933, General Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon
Pide USD 40.000, un 38% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 1 habitacion en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 1933.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 930lo normal · 1.5001.1711.782
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.500
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 509 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.405
- Tardaron en salir
- 117 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Century 21 trae a la venta este departamento de 1 dormitorio ubicado en barrio Pueyrredón, dentro de un complejo cerrado en corazón de manzana, con excelente entorno, privacidad y rápida conexión a puntos estratégicos de la ciudad.
Departamento de 43 m² cubiertos Cocina–comedor integrada, con horno empotrable, anafe vitrocerámico y termotanque.
Mesa incorporada Living 1 dormitorio Baño completo Placard completo Piso cerámico símil madera Ubicado en planta alta Terraza propia de igual superficie que la unidad UBICACIÓN: Juan de Garay 1933 – Barrio Pueyrredón Dentro de un complejo cerrado en corazón de manzana.
Zona estratégica, muy próxima a puntos de alta demanda como: -Hospital Tránsito Cáceres de Allende -Hospital Córdoba -Sanatorio del Salvador -Hiper Libertad Propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, con alto potencial de renta fija y excelente desempeño en alquileres temporarios por su cercanía a centros de salud y servicios clave.
DOCUMENTACIÓN: Escritura
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.620
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 357.606/mes
Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan de Garay 1933
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Vea7 min · 432 m
Nonna Maruca · Avenida Patria10 min · 612 m
Buenos Dias · Sarmiento11 min · 677 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRUZ ROJA ARGENTINA-FILIAL CORDOBA · superior · privada3 min · 199 m
COLEGIO GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Docencia10 min · 634 m
Plaza Macario Carrizo15 min · 969 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico7 min · 442 m
C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado8 min · 543 m
PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 30 de sept de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%
Como vinieron los precios en General Pueyrredon
El precio de departamentos de 2 ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 50.300, un 2,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.225/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.4%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 53.345
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan de Garay 1933, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba
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