venta
USD 68.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
General Paz·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gral. Martín de Güemes 150, General Paz
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gral. Martín de Güemes 150, General Paz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General Paz
Pide USD 90.000, un 32% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martín de Güemes 150.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.8491.5142.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 133.148
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 556 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta Gémes 150 barrio general paz Viví en uno de los barrios más buscados de Córdoba en este espectacular departamento de 2 dormitorios con vista a la pileta y espacios súper luminosos.
Superficie total: 80 m Living comedor amplio con salida al balcón y gran entrada de luz natural.
Cocina integrada con espacio para lavadero, muebles bajo mesada y alacena, purificador de aire y caldera dual.
Balcón con vista a la pileta ante baño y baño p completo con mampara.
Dos dormitorios con placares completos, bien ventilados e iluminados.
Calefacción por radiadores en todos los ambientes principales.
El edificio ofrece amenities de primer nivel: Piscina en planta baja con césped natural SUM en terraza con parrilla ideal para encuentros
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Martín de Güemes 150
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Juan Carlos Avalos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 02 de jul de 2026USD 93.000 → USD 90.000-3.23%
- 21 de ago de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%
Como vinieron los precios en General Paz
El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 85.143, un 5,1% mas que en febrero de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.143
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Paz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.877/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 205 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Paz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General Paz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.559
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 597 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Martín de Güemes 150, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba
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