venta
USD 210.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes
Cofico·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Faustino Allende 45, Cofico
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 9.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Faustino Allende 45, Cofico
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 13 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Cofico
Pide USD 45.000, un 34% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 1 habitacion en venta en Cofico publicados a menos de 10 cuadras de Faustino Allende 45.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.5201.849
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.400
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 161 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD EN COFICO! Departamento de 1 Dormitorio con Escritorio y Renta ¿Buscás una inversión segura con retorno inmediato o tu próximo departamento en Córdoba? Conocé esta propiedad súper funcional, luminosa y con escritura al día en el corazón de Barrio Cofico.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
• Living-Comedor: Espacioso, muy luminoso y de distribución funcional.
• Espacio de Escritorio: Sector independiente ideal para home office o estudio.
• Dormitorio: Con placard empotrado y aire acondicionado.
• Cocina Integrada: Equipada con artefacto de cocina y amoblamiento completo.
• Baño Completo: Con antebaño zonificado.
• Disposición: Contrafrente silencioso, con vistas tanto al frente como al contrafrente.
EQUIPAMIENTO & DATOS TÉCNICOS
• Superficie: 45 m² totales y cubiertos.
• Equipamiento incluido: Se entrega con cocina, muebles (según fotos) y aire acondicionado.
• Antigüedad: 13 años.
EDIFICIO Y DATOS CLAVE
• Edificio Privado: Solo 10 unidades (entorno muy tranquilo).
• Ubicación: Faustino Allende 45, Barrio Cofico (2° piso por escalera, sin ascensor).
• Expensas Bajas: Apenas $9.000 aprox.
• Situación Legal: Con Escritura y todos los servicios al día.
• Actualmente alquilado con contrato vigente hasta diciembre de 2027.
Precio: USD 45.000 (Se escuchan ofertas) ¡Una excelente oportunidad con renta asegurada! Escribinos para agendar tu visita o recibir más información.
Selectium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.457/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (179 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Faustino Allende 45
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Saenz Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Migajas de Amor3 min · 211 m
Extra Supermercados · Bedoya7 min · 439 m
Panaderia La Rosetta7 min · 456 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA FRAY JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · publica3 min · 194 m
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada9 min · 556 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Roque Saenz Peña1 min · 37 m
Plaza de la Palabra5 min · 349 m
Plaza Armada Argentina6 min · 401 m
Salud
· 19 en la zona
HOSPITAL ELPIDIO TORRES · hospital/clinica · publico3 min · 218 m
CENTRO MEDICO BEDOYA · centro de salud · privado5 min · 299 m
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cofico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cofico esta hoy en una mediana de USD 69.450, un 5,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cofico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cofico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cofico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.482/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Cofico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cofico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Cofico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cofico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Cofico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cofico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.299
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Cofico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Faustino Allende 45, Cofico, Cordoba, Provincia de Cordoba
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