venta
USD 198.100
Departamento · 109m² · 4 Ambientes
Arguello·4 amb · 3 dorm · 109 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Padre Alberione 6550, Arguello
USD 220.500
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Departamento en venta
USD 220.500
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 348,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Padre Alberione 6550, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 220.500, un 16% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Padre Alberione 6550.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.689lo normal · 2.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 189.895
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.321
- Tardaron en salir
- 193 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ofrece en venta departamentos a estrenar de 2 dormitorios ubicados en el complejo RIVERA NORTE, el mismo se encuentra sobre calle Padre Alberione N 6500 ( a media cuadra de Av.
Recta Martinolli N 8700), cerca del Puente de Los Carolinos y 5 min del Paseo Rivera entre otros puntos de referencia.
CARACTERISTICAS:
• Living comedor amplio y luminoso
• Cocina semi integrada con ventilacion natural
• Balcon grande con asador
• 2 baños completos
• 2 dormitorios con buena iluminacion (1 con baño en suite) CARACTERISTICAS GENERALES:
• Piso porcelanato simil madera
• Aberturas DVH
• Cocina con muebles bajomesada y alacena de melamina
• Caldera DUAL marca PEISA
• Griferia FV o similar
• Puertas de placares de melamina
• Cerradura electrica Rivera Norte contara con una torre con 24 dptos de 2 y 3 dormitorios y por otro lado contara con 11 duplex de 3 dormitorios En cuanto a los amenities, tendra una pileta con solarium y quincho con asadores ESPERAMOS TU CONSULTA ! !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.942 en total: USD 220.500 del aviso mas USD 14.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.980.197 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 234.942
- Precio del aviso
- USD 220.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.336
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.102
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.980.197/mes
Necesitas ingresos por $ 7.920.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Alberione 6550
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 84697 min · 464 m
Iani Karstow8 min · 525 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada3 min · 191 m
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada3 min · 208 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada11 min · 692 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza11 min · 699 m
Plaza Yahuar Huacac12 min · 752 m
Plaza Las Loras13 min · 849 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 2 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 166.100, un 10,7% mas que en febrero de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 166.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.834
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Alberione 6550, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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