venta
USD 60.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Espora 24, Alto Alberdi
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Espora 24, Alto Alberdi
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 45.000, un 6% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Espora 24.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 1.2611.456
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 47.913
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 573 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Depto ubicado en calle Espora 24, entre Dean Funes y 27 de Abril, a una cuadra de la plaza Jerónimo del Barco, y muy próximo a Avenida Colón y Duarte Quirós.
Zona de comercios, en pleno crecimiento, con rápido acceso al centro y a su vez, rápida salida a las sierras.- Ubicado en SEGUNDO PISO POR ESCALERA.
Orientación frente.
Cuenta con escritura y actualmente está alquilado hasta MAYO del 2028.
Expensas de $ 70.000 aprox Consta de: Living comedor amplio y luminoso, con calefactor.
Cocina separada con ventilación natural.
Muebles bajo mesada.
Conexión para lavarropas Baño completo con bañera.
Posee ventilación natural y extractor. 1 Dormitorio amplio y luminoso.
Con cafefactor, y placares con interiores.
Por visitas y consultas, comunicarse al Ver datos Ver datos
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espora 24
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Panale1 min · 37 m
La Esquina de mi Barrio2 min · 96 m
La Esquina del Infinito2 min · 127 m
Educacion
· 27 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 261 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Vivero Flor de Cactus3 min · 163 m
Plaza Jeronimo del Barco3 min · 203 m
Plaza de los perros11 min · 702 m
Salud
· 11 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.297/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espora 24, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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