venta
USD 60.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Garzon Maceda 44 Alto Alberdi, Alto Alberdi
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Garzon Maceda 44 Alto Alberdi, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 59 m²
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 76.000, un 29% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Garzon Maceda 44 Alto Alberdi.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 1.2321.0741.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.114
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
" Cordoba Bienes Raíces ofrece en VENTA, DEPTO DE UN DORMITORIO EN ED.
LIGATUS IV B° ALTO ALBERDI " # SOBRE CALLE GARZON MACEDA 44 A METROS DE PLAZA JERONIMO DEL BARCO. # UBICACION CENTRAL Y NUCLEO COMERCIAL DEL BARRIO. *Especificaciones técnicas:* # Cocina comedor con barra o isla. # Alacena y bajo mesada. # Terminaciones en yeso y pisos de cerámico. # Aberturas de aluminio de color negro. # Luminarias Led instaladas en todas las unidades. # Espacio para heladera, lavarropas y cocina. # Termotanque eléctrico ORMAY de 60L instalado. # Balcón con espacio para asador con parrilla eléctrica. # Baño con Vanitory a medida con mesada de granito y grifería monocomando. * POSESION INMEDIATA ** Por consultas y visitas comunicate a los telefonos publicados o bien completando el formulario de contacto, Francisco o Mariano atenderan tu consulta. **
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.978 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 4.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.978
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 685.539/mes
Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garzon Maceda 44 Alto Alberdi
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Panale1 min · 54 m
M&V1 min · 57 m
Harmonia1 min · 57 m
Educacion
· 30 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica1 min · 19 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica3 min · 179 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Vivero Flor de Cactus1 min · 85 m
Plaza Jeronimo del Barco2 min · 117 m
Plaza de los perros12 min · 747 m
Salud
· 11 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado7 min · 417 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 431 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garzon Maceda 44 Alto Alberdi, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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