Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colon al 3400, Alto Alberdi

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colon al 3400, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 84.900, un 21% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon al 3400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.4061.1251.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.313
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Portugal Inmobiliaria ofrece: Se ofrece a la venta excelente departamento ubicado en uno de los complejos más completos y consolidados de Barrio Alto Alberdi, con seguridad permanente y una destacada infraestructura de amenities. El complejo GNI Alto Panorama brinda un entorno pensado para el confort y la calidad de vida, contando con seguridad y guardia 24 horas, pileta, gimnasio totalmente equipado, tres salones de usos múltiples, amplios espacios verdes, sector de juegos para niños, cancha de básquet y play room con pool, metegol y mesa de ping pong. Además, dispone de estacionamiento de cortesía para visitas y mercado 24 horas en el primer subsuelo. La torre cuenta con tres ascensores de uso cotidiano y un ascensor montacarga de doble espacio, ideal para mudanzas y traslado de grandes objetos. La unidad presenta una distribución funcional, cómoda y luminosa. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor con excelente ventilación natural y espacio adicional ideal para escritorio o sector de trabajo, actualmente adaptado como una pequeña habitación. Desde este ambiente se accede a un balcón amplio con muy buena circulación de aire y luminosidad. Se ofrece a la venta excelente departamento ubicado en uno de los complejos más completos y consolidados de Barrio Alto Alberdi, con seguridad permanente y una destacada infraestructura de amenities. El complejo GNI Alto Panorama brinda un entorno pensado para el confort y la calidad de vida, contando con seguridad y guardia 24 horas, pileta, gimnasio totalmente equipado, tres salones de usos múltiples, amplios espacios verdes, sector de juegos para niños, cancha de básquet y play room con pool, metegol y mesa de ping pong. Además, dispone de estacionamiento de cortesía para visitas y mercado 24 horas en el primer subsuelo. La torre cuenta con tres ascensores de uso cotidiano y un ascensor montacarga de doble espacio, ideal para mudanzas y traslado de grandes objetos. La unidad presenta una distribución funcional, cómoda y luminosa. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor con excelente ventilación natural y espacio adicional ideal para escritorio o sector de trabajo, actualmente adaptado como una pequeña habitación. Desde este ambiente se accede a un balcón amplio con muy buena circulación de aire y luminosidad. La cocina es separada, posee ventilación propia y también cuenta con salida al balcón, aportando practicidad y comodidad en el uso diario. El departamento dispone de un dormitorio principal con placard empotrado y ventana al exterior, además de un baño completo en excelente estado. Todos los ambientes se destacan por su luminosidad y ventilación natural. La propiedad cuenta con todos los servicios activos: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y cable. Gimnasio- 3 salones de usos múltiples • Espacio de estacionamiento de cortesía en el ingreso • Mercado dentro del complejo ABIERTO 24 HORAS (1er subsuelo) • Espacios verdes • Área de juegos Superficie cubierta: 56 m² 1 dormitorio con placard completo 1 baño completo Cocina totalmente equipada con alacenas, bajo mesada, cocina, calefón, purificador de aire y conexión para lavarropas Amplio living-comedor con salida al balcón mediante puerta ventana Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Preinstalación para aire acondicionado Terminaciones constructivas de primera calidad Amenities del complejo: Seguridad las 24 horas Ingreso jerarquizado Estacionamiento de cortesía para visitas Piscina con solárium Gimnasio Amplios espacios verdes Cancha de básquet Área de juegos para niños Salón de Usos Múltiples (SUM) Sala de reuniones y conferencias Mini mercado 24 horas dentro del complejo Escritura Disponibilidad inmediata Si lo quiere ver podemos coordinar mediante WhatsApp o llamada !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.461 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.561 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.443 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.461
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~0.5%
USD 424
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32655 min · 296 m
Hipermayorista Makro5 min · 312 m
Carnelandia6 min · 388 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 334 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 457 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada10 min · 655 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota9 min · 550 m
Parque San Salvador11 min · 727 m
Plaza Jeronimo del Barco13 min · 859 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 559 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado11 min · 734 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 86.900USD 84.90028 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 84.900 → USD 86.900+2.36%
  2. 01 de sept de 2026USD 86.900 → USD 84.900-2.30%

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon al 3400, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 84.900
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