Departamento en venta en Alto Alberdi · 2 ambientes

Departamento en venta en Alto Alberdi · 2 ambientes

Departamento en Alto Alberdi

Departamento a Estrenar - Alto Alberdi · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 97.292, un 15% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Departamento a Estrenar - Alto Alberdi.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.315lo normal · 1.1429211.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
92 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RED INMOBILIARIA VENDE Departamento de 1 Dormitorio a estrenar – Alto Alberdi | Córdoba Capital María Estela Carballo MP 04-2142 ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Córdoba! Se ofrece a la venta un amplio y luminoso departamento de 1 dormitorio, ubicado en un 2.º piso al frente, dentro de un edificio en esquina sobre Av. Duarte Quirós 2162, una de las principales arterias de la ciudad. Su privilegiada ubicación, a tan solo 6 cuadras de Nuevo Centro Shopping, brinda un rápido acceso al centro y a una amplia variedad de servicios y comercios. * Características destacadas: • 1 dormitorio con placard empotrado. • 2.º piso "A". Frente. • Cocina Integrada. • Antebaño • Baño • Balcón en "L" • Ambientes amplios y muy luminosos. • Excelente ventilación e iluminación natural. • Edificio ubicado en esquina. • Terraza Accesible con asadores para disfrutar al aire libre y relajarte. • Bauleras en sótano La propiedad se encuentra rodeada de todos los servicios que necesitás para el día a día: supermercados, farmacias, bancos, colegios, líneas de transporte público, centros de salud, espacios verdes y una variada oferta gastronómica y comercial. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de renta, gracias a su estratégica ubicación. VALOR: 97.292 USD ENTREGA EN AGOSTO 2026 ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.665 en total: USD 97.292 del aviso mas USD 6.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 877.598 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.665
Precio del aviso
USD 97.292
Escritura y honorarios~2%
USD 2.355
Sellos y tasas~0.5%
USD 486
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.532

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.598/mes

Necesitas ingresos por $ 3.510.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.323) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Sr. Pollo2 min · 137 m
Despensa Briyit4 min · 262 m
Carrefour Express · Duarte Quiros 24004 min · 285 m
Educacion · 40 en la zona
I.P.E.M. Nº 160 HIPOLITO VIEYTES · secundaria · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SECUNDARIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 194 m
INST. SUP. SAN MIGUEL · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 298 m
Plaza Doctor Ruben A. Marti7 min · 473 m
Plaza de los perros7 min · 476 m
Salud · 19 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ROSSI ANA CELIA IDA · centro de salud · privado3 min · 160 m
SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento a Estrenar - Alto Alberdi, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 97.292
Departamento en venta
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