alquiler
$540.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Observatorio·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Avenida J. M. de Pueyrredón 853, Observatorio
ARS 490.000
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Departamento en alquiler
ARS 490.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Avenida J. M. de Pueyrredón 853, Observatorio
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Sale $ 660.000 por mes con expensas, un 4% menos que lo normal entre los 423 departamentos de 1 habitacion en alquiler en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón 853.
4% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 660.000lo normal · 689.650787.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- $ 689.650/mes
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 610.000
- Tardaron en salir
- 100 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Alquiler | Pueyrredón 853 – Córdoba Capital Departamento de 1 dormitorio en Piso 9, con balcón y excelente ubicación.
Venezia & Asociados presenta este departamento ubicado sobre Pueyrredón 853, en una zona estratégica de Córdoba Capital, próximo a comercios, servicios, centros educativos y principales vías de acceso.
Ubicado en 9.º piso, ofrece una agradable vista y buena luminosidad.
Cuenta con:
• Living comedor.
• Cocina funcional.
• 1 dormitorio.
• Balcón.
• Baño completo.
Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena ubicación y la practicidad de vivir cerca de todo.
Pueyrredón 853 – Córdoba Capital 9.º piso ️ 1 dormitorio Balcón
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.572.900: primer mes $ 490.000, deposito $ 490.000 y comision inmobiliaria $ 592.900.
Costo de entrada$ 1.572.900
- Primer mes
- $ 490.000
- Deposito1mes
- $ 490.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 592.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 490.000
En 3 meses
~$ 514.797
En 12 meses
~$ 596.975
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 520.000· 69 avisos — este aviso pide 6% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 853
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 142 m
Don Fausto Panaderia2 min · 149 m
Gajitos3 min · 165 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 345 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica6 min · 413 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 72 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 456 m
Paseo El Abrojal9 min · 588 m
Salud
· 32 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.9% total
- 25 de ago de 2026ARS 550.000 → ARS 520.000-5.45%
- 15 de sept de 2026ARS 520.000 → ARS 490.000-5.77%
Como vinieron los alquileres en Observatorio
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de ARS 550.000 por mes, un 5,8% mas que en febrero de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Observatorio
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 550.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 540.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 12.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana mensual de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 560.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana mensual de 39 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Observatorio
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 550.615/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana mensual de 65 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida J. M. de Pueyrredón 853, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
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