Departamento 10 ambientes en venta en Av. H. Yrigoyen 93, Nueva Cordoba

Departamento 10 ambientes en ventaen Av. H. Yrigoyen 93, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
352 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 31% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. H. Yrigoyen 93.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.2501.0001.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

AMPLITUD, UBICACIÓN Y VISTAS PRIVILEGIADAS EN PLENO NUEVA CÓRDOBA Departamento en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen, una de las principales avenidas de la ciudad, en una ubicación estratégica frente a Plaza Vélez Sarsfield y a metros del Shopping Patio Olmos y Paseo del Buen Pastor. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y muy buena luminosidad, ofreciendo ambientes amplios y funcionales. DISTRIBUCIÓN ==> Amplio living ==> Cocina separada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas ==> Comedor diario ==> 3 dormitorios, todos con balcón propio, y dormitorio principal en suite ==> Baño completo ==> Toilette ==> Dependencia de servicio con baño ==> Balcón al frente con excelente vista ==> Cochera fija en subsuelo OTRAS CARACTERÍSTICAS ==> Superficie propia: 196 m² ==> Superficie total: 253 m² ==> Posición frente ==> Orientación oeste ==> Cochera fija en subsuelo Una propiedad ideal para quienes buscan espacios amplios, comodidad y una ubicación privilegiada, con acceso inmediato a los principales puntos comerciales, gastronómicos, culturales y de servicios de la ciudad. ¿Querés conocerla? Agendá tu visita con nosotros. Comunicate con nuestros asesores comerciales o consultá otras propiedades disponibles en nuestro sitio web buscándonos como Aguad Bienes Raíces. IMPORTANTE: La presente publicación se encuentra sujeta a disponibilidad. La información contenida es meramente referencial y los datos incorporados no constituyen oferta alguna. La operación queda sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes. Los interesados deberán comunicarse al teléfono informado a los fines de coordinar una entrevista y evaluar la posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. H. Yrigoyen 93

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Buenos Dias2 min · 109 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 109 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3613 min · 186 m
Educacion · 68 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 127 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica3 min · 172 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 243 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 376 m
Plaza de la Intendencia8 min · 508 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.5% total
USD 340.000USD 270.00030 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 270.000 → USD 340.000+25.93%
  2. 07 de nov de 2026USD 340.000 → USD 320.000-5.88%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. H. Yrigoyen 93, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 320.000
Departamento en venta
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