Departamento 1 ambiente en venta en Ayacucho 455, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Ayacucho 455, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 69.400, un 4% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 455.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.652lo normal · 1.7181.3582.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.166
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un nuevo lugar para vos: entre la tranquilidad de Barrio Güemes y la practicidad del centro para que vivas a tu ritmo. Ubicado sobre la calle Ayacucho 455, este proyecto combina espacios modernos pensados para disfrutar de la calma de tu hogar estando cerca de todo. Características de la Unidad: • Tipología: Departamento Tipo Loft • Orientación: Contrafrente • Balcón propio • Cocina: Equipamiento completo Equipamiento y Amenities del Edificio: • Pileta • Espacio de asadores: Para reuniones y momentos de relax • Sustentabilidad: Cuarto de residuos preparado para recolección diferenciada Condiciones de Pago y Financiación: Entrega inicial: 40% + Saldo financiado en 24 cuotas en pesos ajustables por CAC. Entrega estimada: Diciembre 2027 Comunicate con nuestros asesores comerciales o consultá otras propiedades disponibles en nuestro sitio web buscándonos como Aguad Bienes Raíces. IMPORTANTE: La presente publicación se encuentra sujeta a disponibilidad. La información contenida es meramente referencial y los datos incorporados no constituyen oferta alguna. La operación queda sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes. Los interesados deberán comunicarse al teléfono informado a los fines de coordinar una entrevista y evaluar la posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.945 en total: USD 69.400 del aviso mas USD 4.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 623.246 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.945
Precio del aviso
USD 69.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.679
Sellos y tasas~0.5%
USD 347
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.246/mes

Necesitas ingresos por $ 2.492.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (255 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 455

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Buenos Dias Sucursal 33 min · 168 m
Punto Rojo4 min · 226 m
El Vergel4 min · 236 m
Educacion · 81 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada1 min · 17 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada1 min · 21 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada1 min · 24 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 154 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 214 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 244 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 455, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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