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Casa en venta en Cristo Rey · 3 ambientes
Casa en venta
USD 118.000
= $ 186,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Cristo Rey · 3 ambientes

Venta- casa 2 dorm+dependencia- con gran terreno- colonia caroya

Calle 46 2435 , Colonia Caroya · Cristo Rey, Colonia Caroya, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
906 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cristo Rey, 3 ambientes, 149 m², USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 113.999). El m² sale USD 792 contra USD 814 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,6% desde el 11/06/2026 (de USD 135.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 113.999
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Cristo Rey

Descripcion

Proyectos LG Inmobiliaria presenta una excelente opción para quienes buscan amplitud, servicios y la tranquilidad característica de la Colonia. Una vivienda con bases sólidas, ideal para proyectar y personalizar a tu gusto. ? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: -Terreno Excepcional: 906 $m^2$ totales. -Construcción Moderna (2013): Edificada con ladrillo cerámico hueco y cañerías de termofusión. Distribución: -2 Dormitorios luminosos. -Baño completo -Módulo independiente: Un cuarto extra tipo monoambiente, ideal para oficina, estudio o huéspedes. -Living con techo de teja y bovedilla (aislante térmico). -Cocina con bacha doble y campana. Servicios: Cuenta con Gas Natural instalado, termotanque y calefacción. Seguridad: Perímetro cerrado con portón de chapa. Ubicación: Excelente entorno en Colonia Caroya, combinando accesibilidad y entorno residencial. VALOR: USD 135.000 ¿Buscás espacio y una base sólida para tu próximo hogar? Coordiná una visita con nosotros y conocé todo el potencial de esta propiedad. Proyectos LG Inmobiliaria https: wa.me/37 Ref#9875343.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.239.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Supermercado Caroya4 min · 244 m
Panaderia Amilca6 min · 389 m
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Educacion
J.DE INF.REPUBLICA DE ITALIA · inicial · publica13 min · 805 m
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Espacios verdes
Plaza del Cristo4 min · 233 m
Plaza del Veneto9 min · 546 m
Plaza del Algarrobo12 min · 758 m
Salud
SANATORIO PRIVADO CAROYA S.R.L · hospital/clinica · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.6% total
USD 135.000USD 118.00010 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 135.000 → USD 118.000-12.59%

Ubicacion

Calle 46 2435 , Colonia Caroya, Cristo Rey, Colonia Caroya, Cordoba

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