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Departamento 3 ambientes en venta en Fontana 446, Villa Rio Araza
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Fontana 446, Villa Rio Araza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rio Araza

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 13% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Rio Araza publicados a menos de 10 cuadras de Fontana 446.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.2521.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.885
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rio Araza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS. COMANDANTE FONTANA N 446. Ubicado a tan solo 15 cuadras del centro de la ciudad, este departamento combina comodidad, amplitud y una excelente relación precio-ubicación. Ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales:2 habitaciones luminosas. 2 baños.Amplio living comedor.Balcón interno con lavadero.Termotanque instalado.1º piso por escalera.Expensas bajas Este departamento ofrece una excelente distribución, ambientes cómodos y buena ventilación. Su cercanía al centro asegura fácil acceso a todos los servicios y comercios de la ciudad, sin resignar tranquilidad. PARA MAS INFORMACIÓN COMUNICARSE AL Ver datos // Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fontana 446

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Evita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 78 en la zona
Avicola1 min · 94 m
Mercadito Los Hermanitos2 min · 108 m
Brioche's2 min · 111 m
Educacion · 50 en la zona
U.E.G.P. Nº 26 (UEP 26) SAN JOSE OBRERO · inicial · privada2 min · 144 m
U.E.G.P. Nº 26 (UEP 26) SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada3 min · 161 m
U.E.G.P. Nº 26 (UEP 26) SAN JOSE OBRERO · primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Evita4 min · 266 m
Plazoleta de la Democracia10 min · 614 m
Plazoleta Antonio Saez Carrique10 min · 647 m
Salud · 13 en la zona
ODONTOCENTER RESISTENCIA · centro de salud · privado7 min · 417 m
CAROLINA PEREZ ESTETICA Y SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 447 m
INSTITUTO DE OJOS Y OIDOS · centro de salud · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fontana 446, Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco

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