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Departamento en venta en Villa Rio Araza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 97.000 de expensas
= $ 66,8 M
Cuota UVA desde $ 379.321/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Rio Araza · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio con Cochera

NECOCHEA 1200 · Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rio Araza, 2 ambientes, 31 m², USD 43.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.387 contra USD 1.056 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
33 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Rio Araza

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • 1 DORMITORIO Departamento de un dormitorio, cocina comedor, baño, balcón al frente y cochera. Actualmente alquilado hasta el 11/2026. Alquiler actual $383.783. actualización cuatrimestral por ICL Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. Consultas y visitas: Ver datos 146 Venta compartida con inmobiliaria R.S.I. DEPARTAMETNO CON RENTA. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: JRM2263

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 379.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.517.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 325.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Rio Araza

Mediana del barrio
USD 45.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Rio Araza es USD 45.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

NECOCHEA 1200, Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco

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