venta
USD 128.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes
Microcentro·4 amb · 2 dorm · 96 m2·hace 50 dias
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Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 156.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes - microcentro, resistencia
VEDIA 300, Piso 6, Microcentro · Microcentro, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de VEDIA 300, Piso 6, Microcentro.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.1751.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.625
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.357
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta
• Céntrico
Ubicado en calle Vedia 336, en el 6° piso con orientación contrafrente, este departamento cuenta con dos dormitorios, cocina independiente, un luminoso living-comedor, baño completo y balcón.
Ideal para quienes buscan una propiedad en pleno centro de la ciudad, con todas las comodidades y cercanía a los principales puntos de interés.
Para más información, comunícate vía WhatsApp al: .
Superficie total uso propio UF: 46.49 m2
Luminosidad: 6
Cochera fija: No
Agua caliente: TERMOTQ.INDIV.
Categoría del edificio: BUENA
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
Mes de expensas: SETIEMBRE
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: JRM2032
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Civilidad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Tere Carniceria1 min · 84 m
La Vieja Terminal3 min · 182 m
9 De Julio · Santiago del Estero5 min · 303 m
Educacion
· 101 en la zona
U.E.G.P. Nº 48 (UEP 48) LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 151 m
U.E.G.P. Nº 48 (UEP 48) LUIS FEDERICO LELOIR · primaria · privada2 min · 158 m
U.E.G.P. Nº 48 (UEP 48) LUIS FEDERICO LELOIR · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta de la Civilidad5 min · 290 m
Plaza 9 de Julio5 min · 315 m
Plazoleta de los Intendentes5 min · 350 m
Salud
· 39 en la zona
I.N.C.A.-INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS COGNITIVAS APLICADAS · centro de salud · privado2 min · 124 m
C.E.O.-CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 124 m
SANATORIO GALENO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.216/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VEDIA 300, Piso 6, Microcentro, Microcentro, Resistencia, Chaco
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