venta
USD 43.000
Departamento · 34m² · 1 Dormitorio
Microcentro·1 dorm · 34 m2·hace 50 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 476, Microcentro
USD 128.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 476, Microcentro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 128.000, un 9% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 476.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.4711.882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 141.176
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.647
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento primer piso, en Propiedad Horizontal (P.H.) en pleno microcentro de la ciudad.
Excelente ubicación a 400 metros de Plaza 25 de Mayo, dos dormitorios con placares, dos baños completos, living-comedor, cocina con alacena y bajomesada, cocina eléctrica con horno, termotanque, lavadero balcón.
Sin Expensas.
Ubicado estratégicamente a metros de la Avenida Paraguay.
Zona muy céntrica con farmacias, sanatorios, bares, escuelas, plazas, entidades deportivas.
Todo con la comodidad de tener todo cerca de tu hogar.
OPORTUNIDAD !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Con credito UVA$ 1.149.502/mes
Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes 476
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge Cura) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 67 en la zona
Supermercados 20002 min · 143 m
Mercado Migeletto3 min · 183 m
Supermercado Zorzon3 min · 205 m
Educacion
· 106 en la zona
BIBLIOTECA ESCOLAR POPULAR Nº 126 EL PRINCIPITO · otros · publica1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES Nº 83 - DOÑA PAULA ALBARRACIN · inicial · publica1 min · 74 m
U.E.G.P. Nº 165 (UEP 165) FUNDACION PAULO FREIRE · superior · privada1 min · 77 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Plazoleta Jorge Cura1 min · 88 m
Plaza Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Adolfo Petraglia6 min · 414 m
Salud
· 51 en la zona
SANATORIO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
POLICONSULTORIO (VAZQUEZ) · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 110.125, un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.125
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes 476, Microcentro, Resistencia, Chaco
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Microcentro
venta
USD 55.000
Departamento · 86m² · 2 Dormitorios
Microcentro·2 dorm · 86 m2·hace 50 dias
venta
USD 91.000
Departamento · 86m² · 2 Dormitorios
Microcentro·2 dorm · 86 m2·hace 50 dias
venta
USD 55.000
Departamento · 86m² · 2 Dormitorios
Microcentro·2 dorm · 86 m2·hace 50 dias
venta
USD 55.000
Departamento · 45m²
Microcentro·45 m2·hace 50 dias
venta
USD 68.000
Departamento · 42m² · 1 Dormitorio
Microcentro·1 dorm · 42 m2·hace 50 dias