venta
USD 128.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes
Microcentro·4 amb · 2 dorm · 96 m2·hace 50 dias
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Departamento en venta en Santiago del Estero N°8, Microcentro
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Santiago del Estero N°8, Microcentro
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 55.000, un 6% menos que lo normal entre los 36 departamentos parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero N°8.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.3001.545
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 58.500
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.186
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en microcentro con acceso a pocos metros de Av Alberdi por escaleras.
Ubicacdo en primero piso, cuenta con cocina, comedor, dos dormitorios, baño, pequeño patio y gran terraza en esquina ideal para cartel publicitario.
Actualmente alquilado.
Superficie construida: 45 m2 Superficie UF: 128,82 m2 Dirección:Santiago del Estero N8, esquina Av.
Alberdi.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero N°8
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Civilidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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U.E.G.P. Nº 233 - ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL SOMOS · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
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Plaza 25 de Mayo de 18108 min · 488 m
Plaza 9 de Julio8 min · 537 m
Salud
· 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO TESA SRL · centro de salud · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS DEL CENTRO · centro de salud · privado4 min · 250 m
I.N.C.A.-INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS COGNITIVAS APLICADAS · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero N°8, Microcentro, Resistencia, Chaco
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