venta
USD 128.000
Departamento · 96m² · 4 Ambientes
Microcentro·4 amb · 2 dorm · 96 m2·hace 50 dias
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Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes - microcentro, resistencia
JUAN B JUSTO 400, Piso 2, Microcentro · Microcentro, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de JUAN B JUSTO 400, Piso 2, Microcentro.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 1.1941.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.718
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tipo de inmueble: Departamento
Operación: Venta
Dirección: Juan B.
Justo 420
• 2° H
Zona: Microcentro
Ciudad: Resistencia
Provincia: Chaco
Superficie total: 50 m²
Superficie cubierta: 50 m²
Ambientes / Dormitorios: 3 ambientes / 2 dormitorios
Precio: U$S 55.000
Expensas: $85.000
Breve descripción funcional del inmueble:
Departamento de 2 dormitorios con buena distribución, compuesto por living, espacio adicional integrado al living, pasillo, baño completo y cocina.
Ubicación estratégica sobre Juan B. Justo, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
Superficie total uso propio UF: 50 m2
Categoría del edificio: BUENA
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: JRM2196
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Distribuidora Sabadini2 min · 123 m
Exito Supermercado2 min · 145 m
Supermercados 20003 min · 183 m
Educacion
· 124 en la zona
U.E.G.P. Nº 106 (UEP 106) FUNDUNNE · superior · privada1 min · 64 m
U.E.G.P. Nº 135 (UEP 135) INSTITUTO DE NIVEL SUPERIOR NORDESTE · superior · privada1 min · 85 m
U.E.G.P. Nº 104 (UEP 104) PRIMARIA · primaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza España6 min · 414 m
Plazoleta Juan Moises Vizcarra7 min · 446 m
Plazoleta Maria Auxiliadora8 min · 535 m
Salud
· 52 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA DEL CENTRO · centro de salud · privado1 min · 21 m
POLICONSULTORIO O.S.P.E.C.O.N. - PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 55 m
POLICONSULTORIO CONSUMEK · centro de salud · privado1 min · 55 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.216/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JUAN B JUSTO 400, Piso 2, Microcentro, Microcentro, Resistencia, Chaco
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