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Casa 4 ambientes en venta en Gregorio Carreras 2541, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 155.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gregorio Carreras 2541, Villa Cabrera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
202 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% mas que lo normal entre los 113 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio Carreras 2541.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 709605836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.455
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 716
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GRUPOBANKE-9622] GRUPO BANKER comercializa CASA en Bº VILLA CABRERA Una propiedad familiar de dos plantas y con excelente ubicacion. A cuadras del Cordoba Shopping de Villa Cabrera, de la Clinica Privada Velez Sarsfield (ex Clinica Caraffa) y de los Colegios: Instituto Jose Peña y el la Escuela Presidente Kennedy. Características principales: Dormitorios: 4 (incluye vestidor en la habitacion principal) Baños: 3 Cocheras: 1 cubiertas, 1 descubierta ---- Caracteristicas: • Cocina separada • Comedor diario • Living • Baño social. • 3 dormitorios en planta alta (uno con vestidor) • 1 baño en planta alta. • 1 dormitorio en planta baja con baño privado. • Lavadero. • Jardin delantero. • Patio trasero. La propiedad cuenta con rejas de seguridad en toda la propiedad. Contactanos para más información o coordinar una visita. SOMOS GRUPO BANKER. Construimos relaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.299.994 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.299.994/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio Carreras 2541

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mini Libertad6 min · 386 m
Disco · Jose de Goyechea 28518 min · 494 m
Cordoba Shopping8 min · 523 m
Educacion · 11 en la zona
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica7 min · 453 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica8 min · 493 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica8 min · 495 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Maria6 min · 384 m
Plazoleta Nunzio Cicco8 min · 537 m
Plaza Americo Aguilera9 min · 588 m
Salud · 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA DEL LIC. TARDITTI, RICARDO EMILIO · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 155.000USD 150.00011 de ago de 202609 de jun de 2026
  1. 14 de mar de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%
  2. 09 de jun de 2026USD 150.000 → USD 155.000+3.33%

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio Carreras 2541, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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