P Proppies
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Casa en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Pje. Pedro De La Gasca 1951, Villa Cabrera

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 26% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Pedro De La Gasca 1951.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 781449952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.238
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 513
Tardaron en salir
144 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ANDRADA INMOBILIARIA te ofrece EN VENTA: Propiedad ubicada en Barrio VIlla Cabrera , en el Pje. Pedro de la Gasca, entre calle Italia y Ciudad de Tampa. A pocos metros de Caraffa y Monseñor Pablo cabrera. Con una excelente ubicacion por encontrarse a pocos minutos del centro de la Ciudad y tener facil acceso a costanera y la circunvalacion. Se trata de un lote de 233m2 en donde se desarrollan dos unidades: Casa 1 : 82m2 cubiertos Jardin de ingreso 2 dormitorios 1 baño Living amplio cocina comedor Patio seco Asador lavadero Cochera cubierta para 1 auto Antiguedad 70 años Casa 2: 72 m2 cubiertos Ingreso por pasillo 2 Dormitorios 1 baño cocina comedor Patio seco Antiguedad 37 años Actualmente estan alquiladas hasta Octubre del 2027. Se transfiere por Escritura. Comunicate para coordinar una visita ! ANDRADA INMOBILIARIA CPI5880

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.830 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 5.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Pedro De La Gasca 1951

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Mucho Gusto2 min · 137 m
Modelo · Avenida Caraffa3 min · 171 m
Don Paco3 min · 197 m
Educacion · 16 en la zona
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica5 min · 341 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica5 min · 344 m
ESCUELA PRESIDENTE KENNEDY · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli5 min · 348 m
Plaza Coronel Paulino Rojas6 min · 383 m
Parque de las Energias10 min · 611 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO LOMAS DE SAN MARTIN DRA. BERBERIAN LUISA BEATRIZ · centro de salud · privado9 min · 546 m
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA DEL LIC. TARDITTI, RICARDO EMILIO · centro de salud · privado9 min · 608 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 144.900, un 6,5% menos que en febrero de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 144.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Pedro De La Gasca 1951, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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