venta
USD 135.000
Casa · 150m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Villa Cabrera·6 amb · 2 dorm · 150 m2·hace 5 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Italia al 2668, Villa Cabrera
USD 135.000
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Casa en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Italia al 2668, Villa Cabrera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera
Pide USD 135.000, un 13% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 2668.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 964lo normal · 8525701.067
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.257
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.842
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia al 2668
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
Mini Libertad2 min · 147 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26656 min · 400 m
Disco · Jose de Goyechea 28519 min · 559 m
Educacion
· 10 en la zona
COLEGIO INSTITUCION JOSE PEÑA · primaria · privada6 min · 378 m
INSTITUTO JOSE PEÑA · secundaria · privada6 min · 409 m
J.DE INF. JOSE PEÑA · inicial · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca7 min · 418 m
Plaza Maria8 min · 521 m
Plazoleta del Ombu8 min · 530 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado1 min · 96 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado4 min · 231 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Cabrera
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Cabrera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 620/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Cabrera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Cabrera
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.393
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 2668, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba
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