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Casa en venta en Santa Rosa 3810, San Salvador
Casa en venta
USD 245.000
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Santa Rosa 3810, San Salvador

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
513 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 162% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 3810.

162% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 340445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 162% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.601
Tamaño normal
261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 348
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso chalet APTA CREDITO HIPOTECARIO de dos plantas con excelentes materiales y terminaciones. Cuenta con 3 amplios dormitorios con placares generosos, 3 baños completos y espaciosas áreas comunes. Living generoso, cocina comedor integrada y escritorio. Cochera doble con acceso automático. En planta baja, dependencia de servicio y lavadero. Destaca un amplio quincho con ingreso independiente por calle Santa Rosa, ideal para disfrutar en familia. Propiedad construida sobre dos lotes con casi 513 m2 de terreno total. Escritura inmediata, planos aprobados conforme a obra. Ubicación tranquila en San Salvador. Excelente oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 3810

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcio Esperanza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Despensa Lo De Kiril12 min · 751 m
Despensa14 min · 884 m
Mini Mercado14 min · 905 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO DE ECONOMIA Y TECNICO JOHN KENNEDY · secundaria · privada3 min · 201 m
C.E.N.M.A. BRIGADIER JUAN I. DE SAN MARTIN ANEXO Bº LOS GRANADOS · adultos · publica3 min · 223 m
ESCUELA PADRE TERCILIO GAMBINO · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Consorcio Esperanza7 min · 456 m
Plaza de los pinos10 min · 616 m
Plaza de las madres · Pedro Ignacio Acuña10 min · 672 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO BURNS ELSA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 88 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. BURNS ELSA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN ROQUE · centro de salud · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 245.000USD 198.00019 de feb de 202630 de sept de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 230.000 → USD 198.000-13.91%
  2. 23 de sept de 2026USD 198.000 → USD 230.000+16.16%
  3. 30 de sept de 2026USD 230.000 → USD 245.000+6.52%

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de casas de 3 dormitorios en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Salvador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 3810, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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