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Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Crespo y Denis al 3800, San Salvador
Casa en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Crespo y Denis al 3800, San Salvador

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 15% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Crespo y Denis al 3800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 9056241.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.834
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 740
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TESTI.ENDZ VENDE Importante propiedad desarrollada en dos plantas, con excelente calidad constructiva y amplios espacios, ubicada en uno de los barrios más consolidados y de mayor crecimiento.(Apta credito) Planta Baja: Luminoso living comedor Espacio de usos múltiples (ideal escritorio, playroom o sala de estar) Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada Lavadero independiente Toilette Planta Alta: Amplio hall de distribución con posibilidad de múltiples usos 3 dormitorios Dormitorio principal con baño en suite 1 baño completo de uso compartido Exterior: Jardín parquizado Cochera cubierta para 2 vehículos con múltiples accesos al interior Galería con capacidad para 2 autos adicionales Piscina de material (8 x 4 m, 1,80 m de profundidad) con bomba y filtro Asador completo Habitación de guardado externa En caso de querer conocer no dude en contactarme

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.039 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.039 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.039
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~0.5%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Crespo y Denis al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Salvador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carnelandia5 min · 331 m
Hipermayorista Makro5 min · 346 m
Cordiez · Avenida Colon 326514 min · 883 m
Educacion · 15 en la zona
DOCTOR JUAN B. JUSTO · inicial/primaria · publica6 min · 394 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica6 min · 404 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica9 min · 601 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque San Salvador3 min · 210 m
Isla Zipoli7 min · 447 m
Plaza Juan Salvador Gaviota9 min · 551 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico4 min · 258 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado5 min · 338 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 135.500, lo mismo que en febrero de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Salvador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Crespo y Denis al 3800, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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