Casa en venta

USD 60.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Residencial Santa Ana · 3 ambientes

Casa en VENTA Bº Residencial Santa Ana

Julian Aguirre 2294 · Residencial Santa Ana, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 251 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Residencial Santa Ana, 2 dormitorios, 140 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 497 de la mediana (-13,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 36 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 23/04/2026 (de USD 69.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 497
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Residencial Santa Ana

Descripcion

UARA GESTION INMOBILIARIA Vende Casa frente a Plaza Residencial Santa Ana, ubicada en calle Julian Aguirre 2294 esquina Sipe Sipe Bº Residencial Santa Ana. Terreno 251m2 y Cubiertos 140m2. Antigüedad 36 años. Living Comedor Cocina 2 Dormitorios 1 Baño Lavadero Deposito Cochera Patio ESCRITURA Y POSESION INMEDIATA Referencia: POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) X: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total

23 de abr de 2026USD 69.000 → USD 60.000-13.04%
24 de jun de 2026USD 60.000 → USD 70.000+16.67%
07 de jul de 2026USD 70.000 → USD 64.000-8.57%
28 de ago de 2026USD 64.000 → USD 60.000-6.25%

Precios en Residencial Santa Ana

Mediana del barrio: USD 119.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Residencial Santa Ana es USD 119.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Residencial Santa Ana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias