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Casa en venta
USD 125.000
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa en venta en Nuevo Jardin

Hermoso Duplex en barrio Nuevo Jardin - Con pileta

Publica 2322 · Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Jardin, 3 dormitorios, 104 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.202 contra USD 1.058 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.058
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Jardin

Descripcion

Hermoso Duplex en barrio Nuevo Jardin • Con pileta Inmobiliaria Silvestre te invita a conocer este hermoso Duplex, ubicado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, mas precisamente en barrio Nuevo Jardín, a escasos metros de Av OHiggins y calle Celso Barrios. Muy próximo a puntos comerciales como supermercados Easy y Carrefour, y con fácil y rápido acceso tanto al centro de la ciudad como a la avenida de Circunvalación. La propiedad se desarrolla en dos plantas y posee las siguientes características: JARDIN CERRADO INGRESO VEHICULAR SEMICUBIERTO ESTAR COMEDOR COCINA SEPARADA MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA GALERIA CERRADA CON ASADOR BAÑO TIPO TOILETTE EN PB PATIO DE CESPED CON PILETA HALL DE ACCESO PLANTA ALTA BAÑO COMPLETO EN PLANTA ALTA TRES DORMITORIOS TERRAZA El inmueble posee ESCRITURA y se transfiere con todo al día. Valor USD 125.000 • Escuchamos ofertas de contado Por consultas o visitas contactarse al 3.5.1.5.1.4.9.0.9.0 con Luciano Accietto. Mas opciones en: inmobiliariasilvestrediaz.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica 2322, Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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