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Casa en venta en Nuevo Jardin · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Nuevo Jardin · 4 ambientes

Dúplex a la venta b° nuevo jardín 3 dormitorios

Nuevo Jardín , Nuevo Jardín · Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Jardin, 4 ambientes, 104 m², USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.202 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 28/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Jardin

Descripcion

Grimaut Lopez Propiedades ofrece dúplex en Venta ubicado en barrio Nuevo Jardin, cercano a áreas comerciales, escuelas y clubes, con rápido acceso a circunvalación y a las avenidas más impotantes de la zona sur de la ciudad. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: • Hall de distribución • Living comedor con salida hacia el jardín • Cocina separada • Toilette • Jardín • Cochera para 1 vehículo PLANTA ALTA: • 3 Dormitorios • Ante baño / baño completo Escribinos y coordinamos la visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00010 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
  2. 21 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Ubicacion

Nuevo Jardín , Nuevo Jardín, Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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