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Casa en venta en Nuevo Jardin
Casa en venta
USD 110.000
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.230/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Nuevo Jardin

Oportunidad duplex 3 dorm coch patio escritura fte a espacio verde

Celso Barrios 2300 · Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Jardin, 3 dormitorios, 140 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 1.219 de la mediana (-35,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 27/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.219
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Jardin

Descripcion

"B+C Inmobiliaria" VENDE u$s 110.000.- APTO CRÉDITO Dúplex de 3 dormitorios, cuenta con: en planta baja living comedor, cocina con lugar para desayunador con muebles bajo mesada y alacenas, conexión para lavarropas, toilette, patio de césped, al frente espacio cubierto para un vehículo. En planta alta con tres dormitorios piso cerámico, un baño completo. Con escritura.- APTO CREDITO BANCARIO.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.230/mes

Necesitas ingresos por $ 3.908.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00030 de may de 202630 de sept de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
  2. 30 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Ubicacion

Celso Barrios 2300, Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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