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Casa en venta en Nuevo Jardin
Casa en venta
USD 108.000
= $ 169,4 M
Cuota UVA desde $ 962.469/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en Nuevo Jardin

O p o r t u n i d a d !!! Vendo duplex bª nuevo jardin - desocupado - apto credito !!

Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Jardin, 3 dormitorios, 104 m², USD 108.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 1.130 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 24/07/2026 (de USD 120.000 a USD 108.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Jardin

Descripcion

¡¡¡¡ MAS REBAJAS PARA VOS ... TE ESCUCHO ... !!! **VENDO DUPLEX **en Barrio Nuevo Jardín, próximo al Easy de Av. O´Higgins ... ingresando por Celso Barrios, compuesto de tres dormitorios y baño zonificado en planta alta; más living comedor, cocina separada y baño social en planta baja, con amplio patio, jardín al frente con cochera para dos vehículos.- Escritura Planos Apto Crédito Solo me llamas y te cuento ... tengo video y más fotos !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.469/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 120.000USD 108.00004 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
  2. 22 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  3. 02 de oct de 2026USD 110.000 → USD 108.000-1.82%

Ubicacion

Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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