venta
USD 130.000
Casa en Venta en Nuevo Jardín, Córdoba
Nuevo Jardin · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 87 dias
Casa en venta en Nuevo Jardin
Rebajado !!! Vendo duplex bª nuevo jardin - desocupado !!
Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Nuevo Jardin, 3 dormitorios, 104 m², USD 115.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.154 de la mediana (-4,2%). Su antiguedad (17 años) esta en linea con el set (15).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 24/07/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.154
- Mediana m²
- 104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Jardin
Descripcion
Rebajado y re tasado, oportunidad !! VENDO DUPLEX en Barrio Nuevo Jardín, próximo al Easy de Av. O´Higgins ... ingresando por Celso Barrios, compuesto de tres dormitorios y baño zonificado en planta alta; más living comedor, cocina separada y baño social en planta baja, con amplio patio, jardín al frente con cochera para dos vehículos.- Escritura Planos Apto Crédito Solo me llamas y te cuento ... tengo video ... !!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 996.434/mes
Necesitas ingresos por $ 3.985.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 24 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Ubicacion
Nuevo Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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