Casa en venta en Marcelo T. de Alvear

Casa 2 dormitorios- marcelo t. De alvear

Eduardo Wilde 2877 · Marcelo T. de Alvear, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 186 m²
Sup. total: 310 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcelo T. de Alvear, 3 dormitorios, 186 m², USD 47.998 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 258 contra USD 344 de la mediana (-25,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 60 años contra 37 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 17/08/2026 (de USD 50.000 a USD 47.998): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 344
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm en Marcelo T. de Alvear

Descripcion

VALPRO SERVICIOS INMOBILIARIOS: Vende amplia propiedad a dos cuadras Av. Juan B. Justo. Posee: *Cocina *Living *Lavadero *Baño *3 dormitorio *Patio *Dpto (en construcción). PARA COORDINAR UNA VISITA, CONTACTANOS AL:/

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.142

Precio del aviso: USD 47.998
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~0.5%: USD 240
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.885/mes

Necesitas ingresos por $ 1.663.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.0% total

17 de ago de 2026USD 50.000 → USD 47.998-4.00%

Precios en Marcelo T. de Alvear

Mediana del barrio: USD 47.999
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 47.998

El precio mediano de las casas en venta en Marcelo T. de Alvear es USD 47.999, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.