Casa en venta

USD 155.000

= $ 245 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Sarmiento Y Guemes 1706, General Paz

Publicado hace 3 meses 1 visita

Dormitorios: 2
Sup. total: 115 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 59% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento Y Guemes 1706.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 2 habitaciones: USD 97.308
Tamaño normal: 115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 37 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 885
Tardaron en salir: 110 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

hermosa casa en Bº Gnral Paz situada en la calle F. sarmiento y Guemes que consta de: 1ra planta 02 dormitorios 01 baño Amplio comedor Amplio Living Cocina comedor Lavadero Garage 2da planta Asador y quincho Amplia terraza con mejoras realizadas. Asesor comercial: Virginia G. No dudes en dejarnos tus consultas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.152

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento Y Guemes 1706

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona

Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3721 min · 96 m

Vea · Avenida 24 de Septiembre3 min · 214 m

BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1345 min · 295 m

Educacion · 44 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · adultos · publica1 min · 65 m

COLEGIO ESCUELAS PIAS · inicial/primaria · privada2 min · 123 m

INSTITUTO ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 127 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Patio de Juegos4 min · 281 m

Plaza Alberdi5 min · 317 m

Parque General Jose Maria Paz7 min · 466 m

Salud · 39 en la zona

SERVICIO DE AUDIOLOGIA DE LA CLINICA UNIVERSITARIA REYNA FABIOLA · centro de salud · privado2 min · 144 m

CENTRO PEDIATRICO DE ALERGIA E INMUNOLOGIA (CEPAI) · centro de salud · privado2 min · 158 m

CENTRO MEDICO OSPECOR · centro de salud · privado3 min · 180 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total

03 de sept de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de casas de 2 dormitorios en General Paz esta hoy en una mediana de USD 94.000, un 25,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.