Casa en venta en Chacra del Norte

Casa en venta en Chacra del Norte

Dúplex en Venta | Chacras del Norte II | 3 Dorm | Pileta

Chacra Del Norte Ii · Chacra del Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacra del Norte

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 18% mas que lo normal entre los 121 casas de 3 habitaciones en venta en Chacra del Norte publicados a menos de 10 cuadras de Chacra Del Norte Ii.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.655lo normal · 1.4001.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 207.200
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende dúplex ubicado en Chacras del Norte II, sobre lote central, en excelente estado de conservación y con muy buenas terminaciones. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con living comedor, cocina integrada, toilette de visitas y una galería con asador, cerrada con sunscreen, que amplía el espacio de uso y permite disfrutarla durante todo el año. En planta alta dispone de dos dormitorios secundarios con placares e interiores, un baño completo y un amplio dormitorio principal en suite con vestidor. Como valor agregado, la propiedad incluye cinco equipos de aire acondicionado, uno en cada ambiente. Existe la posibilidad de adquirirla con muebles a medida, luminarias, cortinas y pileta, según la necesidad del comprador. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, con equipamiento y en una de las zonas residenciales de mayor crecimiento de Córdoba. Consultar por otras opciones en: Chacras del Norte II, Cerro de las Rosas, Villa Belgrano, Arguello, Urca, Valle Escondido, Quebrada de las rosas, Alto Verde, Lomas del Chateau, Cuesta Colorada, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DRA. LILIANA BEATRIZ SARMIENTO HERRERA · primaria · publica4 min · 274 m
J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica5 min · 332 m
I.P.E.T. Nº 337 JORGE ALBERTO SABATO · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino15 min · 954 m
Plaza Juan Moreira16 min · 993 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacra del Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Chacra del Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 16% menos que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Chacra del Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Chacra del Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacra Del Norte Ii, Chacra del Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Casa en venta
WhatsApp