Casa en ventaen Spilimbergo Y Circunvalación 100, Chacra del Norte

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 180 m²
Antigüedad: 12 años
Amenities: Parrilla, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacra del Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 7% mas que lo normal entre los 117 casas de 3 habitaciones en venta en Chacra del Norte publicados a menos de 10 cuadras de Spilimbergo Y Circunvalación 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.517lo normal · 1.4171.2061.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 205.417
Tamaño normal: 156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 325 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.444
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacra del Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AAGAARD ofrece a la venta Dúplex en Chacra del Norte Se desarrolla en dos plantas Planta Baja Living amplio • se puede dividir y armar playroom, escritorio. Cocina con muebles de alacena y bajo mesa + barra desayunadora Lavadero Comedor diario Toilette Patio muy amplio con asador Guardado bajo escalera Cochera pasante, espacio para armar cochera doble paralella Planta Alta Dormitorio principal con baño en suite ( ante baño y baño) Vestidor , Balcón con vista al jardin trasero Dos dormitorios con placard Ante Baño y baño Calefacción central por radiadores. Escritura Inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Spilimbergo Y Circunvalación 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DRA. LILIANA BEATRIZ SARMIENTO HERRERA · primaria · publica6 min · 381 m

J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica7 min · 417 m

I.P.E.T. Nº 337 JORGE ALBERTO SABATO · secundaria · publica7 min · 440 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico14 min · 879 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacra del Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Chacra del Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 16% menos que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.