Casa en venta en Jose Roque Funes 1100, Barrancas Norte

Casa en ventaen Jose Roque Funes 1100, Barrancas Norte

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
412 m²
Sup. total
1.164 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrancas Norte

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 51% mas que lo normal entre los 100 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Roque Funes 1100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 8501.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 350.356
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
190 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 1.164 m² , con 412 m² cubiertos , esta propiedad ofrece ambientes amplios, funcionales y una excelente distribución. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina comedor independiente, cuatro dormitorios (uno de ellos en suite), un baño completo, dependencia de servicio con baño, galería y cochera cubierta. En la planta alta dispone de tres dormitorios adicionales, un cómodo playroom y otro baño completo. En el exterior se destaca un gran patio parquizado con galería, piscina para adultos y piscina para niños, ideal para disfrutar en familia. Además, posee cochera cubierta para dos vehículos en paralelo y un amplio quincho con capacidad para guardar dos vehículos más. Características • Terreno de 1.164 m². • 412 m² cubiertos. • 7 dormitorios. • Dormitorio y baño de servicio. • Dormitorio principal en suite. • 3 baños completos + baño de servicio. • Amplio living comedor. • Cocina comedor independiente. • Playroom. • Galería. • Quincho con espacio para dos vehículos. • Cochera cubierta para dos autos. • Espacio total para cuatro vehículos. • Gran patio parquizado. • Pileta para adultos. • Pileta para niños. • Calefacción central por radiadores. Esta imponente propiedad de estilo moderno se encuentra ubicada en Barrancas Norte , uno de los countries más exclusivos y consolidados de la zona norte de Córdoba. Se destaca por su excelente calidad constructiva, sus amplios espacios y su diseño pensado para brindar confort, funcionalidad y privacidad. El barrio ofrece un entorno seguro con vigilancia las 24 horas y una ubicación estratégica, con rápidos accesos a Av. Rafael Núñez, Av. Circunvalación y Costanera. Además, se encuentra a pocos minutos de colegios, centros comerciales, espacios verdes y todos los servicios que caracterizan a la zona de Urca y Cerro de las Rosas. Una propiedad única por sus dimensiones, excelente estado de conservación y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan amplitud, confort y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 564.715 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 34.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 564.715
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Roque Funes 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Donaciano del Campillo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 15 en la zona
INST. DE ED. ESP. MATER · especial · privada5 min · 318 m
ESCUELA REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica5 min · 321 m
J.DE INF. REPUBLICA DE PANAMA · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Donaciano del Campillo3 min · 224 m
Plaza Doctor Francisco Bobadilla5 min · 351 m
Plaza Estado de Israel7 min · 427 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas Norte

El precio de casas en Barrancas Norte esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Barrancas Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.280/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrancas Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Roque Funes 1100, Barrancas Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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