Casa en venta en Ampliacion America · 7 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Ampliacion America · 7 ambientes

Venta B° Amp. America Hermosa Vivienda de 2 Dorm Garage y Patio

GUSTAVO MARAMBIO 1116 · Ampliacion America, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ampliacion America, 7 ambientes, 116 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 474 contra USD 341 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 24/06/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 341
Mediana m²
126 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ampliacion America

Descripcion

VENTA B° AMP. AMERICA HERMOSA VIVIENDA UBICADA SOBRE calle GUSTAVO MARAMBIO nº 1116 (ENTRE CALLES MARCO DEL PONT Y FRANCISCO DEL PRADO) *************** POSEE ESCRITURA **************** CERCANO DE AVENIDAS ALEM Y CAPDEVILA, SE VENDE ESTA PROPIEDAD EN MUY BUEN ESTADO, AMPLIADA DE SU FORMATO ORIGINAL Y COMPUESTA DE: 2 DORMITORIOS (medidas aprox 2.50 x 3.00 y 3.00 x 3.00 mts) ambos con PLACARES PASILLO DE DISTRIBUCIÓN COCINA COMEDOR AMOBLADA, posee mesada, bajo mesada y alacena + calefòn. GARAGE BIEN AMPLIO CON POSIBILIDAD DE SER DOBLE (EN UN SECTOR DEL GARAGE SE PUEDE DISPONER DE ESPACIO PARA ARMAR UN LIVING). NOTA: garage posee techo a dos aguas de listones hormigón armado (simil madera) de muy agradable estética. BAÑO COMPLETO LAVADERO CUBIERTO CON HABITACION DE DEPOSITO PATIO BIEN CÓMODO PARTE LOSETAS Y PARTE CESPED. JARDIN CON REJAS Y PORTÓN CORREDIZO. Dispone de los servicios de agua caliente y fria y de gas natural. PISOS PARTE GRANITO Y PARTE CERAMICAS SU ESTADO ES MUY MUY BUENO, SUS AMBIENTES DE USO COMUN SON COMODOS Y AMPLIOS SUPERFICIES: terreno 250 mts2 cubiertos: 116 MTS2 APROX valor de venta u$s 65.000 El precio indicado es de referencia y está sujeto a modificaciones sin necesidad de notificación previa. La información consignada puede contener errores; verifique los mismos con nuestros asesores. Para solicitar mas informacion o para coordinar visitas hacerlo llamando a la linea fija Ver datos o whatsapp al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 65.000USD 55.00016 de feb de 202631 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  2. 31 de jul de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Ubicacion

GUSTAVO MARAMBIO 1116, Ampliacion America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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