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Casa en venta en Spilimbergo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Spilimbergo · 6 ambientes

Oportunidad en Venta Chacra del Norte II 3 Dorm.

Chacra del Norte II · Spilimbergo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Spilimbergo, 6 ambientes, 168 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 1.059 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.059
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Spilimbergo

Descripcion

2 UNIDADES EN VENTA – JUNTAS O POR SEPARADO Excelente oportunidad de inversión. Unidades con primera escritura próxima a salir y subdivisión en trámite. Cada unidad cuenta con: 180 m² de terreno 168 m² cubiertos ️ 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor Calefacción central por radiadores ️ Cocina con isla Cochera pasante Galería con asador Lavadero independiente VALORES DE VENTA -️ Una unidad: USD 180.000 -️ Se escucha ofertas por las dos unidades juntas Ideal para inversores que buscan una excelente oportunidad inmobiliaria, con posibilidad de adquirir una o ambas unidades. Consultanos para más información. Cuello Propiedades | Noelia Cuello

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.747/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica4 min · 260 m
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacra del Norte II, Spilimbergo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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