Casa 6 ambientes en venta en Oncativo al 1600, General Paz

Casa en venta

USD 149.000

= $ 235 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Oncativo al 1600, General Paz

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 277 m²
Amenities: Parrilla
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 22% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Oncativo al 1600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 690838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Ya bajo el precio 3 veces

Lo normal para 3 habitaciones: USD 191.034
Tamaño normal: 255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 173 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 608
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: 3 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS, COCHERA, GENERAL PAZ, CORDOBA • Ubicación: Oncativo 1612, General Paz, Córdoba EXCELENTE UBICACIÓN: • A una cuadra de Hospital Italiano • A metros del Sanatorio El Salvador • Paseo del Libertad a 3 cuadras *APTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR *APTO COMERCIO *APTO PERIL INVERSOR • Rentabilidad anual bruta 8,0% • Recuperación estimada 12,5 años (PER bruto de la inversión) *APTO DESARROLLO • PB + 4 PISOS • FOS 70% Distribución: Casa en Planta Baja: • Hall de ingreso • Cochera para 2 vehículos (o uso local comercial) • Cocina separada • Estar comedor • 2 dormitorios con placard • 1 Baño completo con ante baño • 2 Patio de Luz • Lavadero Departamento en Planta Alta: • Ingreso por escalera Independiente • Balcón • 1 Dormitorio • Estar comedor/Salón amplio • Cocina • Quincho con asador • Terraza • 1 baño completo DOCUMENTACION: • Escritura SERVICIOS: • Agua • Luz • Gas natural • Red cloacal Llamanos y vamos a verla!!! CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.214 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.760

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~0.5%: USD 745
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.214/mes

Necesitas ingresos por $ 5.340.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oncativo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Macario Carrizo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona

Almacen5 min · 352 m

Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2686 min · 406 m

La Platense · Avenida 24 de Septiembre 16127 min · 476 m

Educacion · 39 en la zona

I.P.E.M. Nº 153 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · secundaria · publica4 min · 281 m

J.DE INF. DOCTOR RAMON J. CARCANO · inicial · publica5 min · 297 m

ESCUELA DOCTOR RAMON J. CARCANO · primaria · publica5 min · 311 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Macario Carrizo7 min · 475 m

Parque General Jose Maria Paz11 min · 705 m

Plaza Intendente Juan Carlos Avalos12 min · 780 m

Salud · 30 en la zona

SANATORIO DEL SALVADOR PRIVADO · hospital/clinica · privado1 min · 67 m

SOCIEDAD DE BENEFICENCIA HOSPITAL ITALIANO · hospital/clinica · privado2 min · 158 m

CENTRO MEDICO CONCIENSUS · centro de salud · privado3 min · 177 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total

01 de sept de 2026USD 165.000 → USD 159.900-3.09%
09 de sept de 2026USD 159.900 → USD 152.000-4.94%
08 de oct de 2026USD 152.000 → USD 149.000-1.97%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 11,1% menos que en febrero de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.