Casa en venta en Villa Warcalde · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Warcalde · 5 ambientes

Villa warcalde venta casa a estrenar 3 dorm barrio privado

Avenida José María Eguía Zanón 7500, Villa Warcalde · Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Warcalde

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 8% mas que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Warcalde publicados a menos de 10 cuadras de Avenida José María Eguía Zanón 7500, Villa Warcalde.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 1.2928371.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.083
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa premium en una de las mejores ubicaciones de zona norte. VILLA WARCALDE Buen acceso a colegios, comercios y centros médicos sin perder la tranquilidad y naturaleza del barrio. Vivienda luminosa, moderna y funcional a ESTRENAR con carpintería de aluminio DVH y LOSA RADIANTE. Seguridad 24 hs. TAMBIEN Tipología con dormitorio principal en suite con vestidor en PLANTA BAJA. 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) más baño para los dormitorios secundarios. ESCRITORIO Living comedor con cocina con isla (mesada granito) Lavadero independiente con tender. Galería amplia con asador con bacha independiente. Jardin amplio Toilette Cochera para dos autos. Terraza en planta alta. Artefactos de iluminación en todos los ambientes. Todos los servicios. Los terrenos son de aproximadamente 370 m2 a 500 m2 y las superficies cubiertas varían depende la tipología también entre 218 m2 a 233 m2. Expensas Se vende por boleto compra venta. DISPONIBILIDAD INMEDIATA PARA MUDARTE. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Piamontesa · Avenida Ricardo Rojas10 min · 622 m
Paseo Rivera Indarte12 min · 794 m
Paseo Rivera Indarte Shopping13 min · 809 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · inicial · privada2 min · 129 m
COLEGIO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza12 min · 771 m
Salud
LIFE CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 282 m
GENUS CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Warcalde

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Warcalde esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Warcalde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Warcalde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Eguía Zanón 7500, Villa Warcalde, Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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