Casa 3 ambientes en venta en Pedro Nieto 300, Ciudadela

Casa en venta

USD 95.000

= $ 149,9 M

Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pedro Nieto 300, Ciudadela

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 270 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 35% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Nieto 300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 848lo normal · 631467887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones
Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 70.622
Tamaño normal: 116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 90 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 795
Tardaron en salir: 90 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa ubicada en barrio CIUDADELA sobre la calle Pedro Nieto, a pocos minutos de la ciudad Universitaria, Nueva Córdoba y del Centro de la Ciudad. La casa se desarrolla en una sola planta Cuenta con: Living comedor Cocina separada 2 Dormitorios Baño Cochera pasante (pueden ingresar 3 o 4 vehículos) Patio con asador Ademas cuenta con un departamento en el fondo de la propiedad, el cual tiene acceso independiente a la casa. El departamento se distribuye en 2 plantas, y cuenta con la posibilidad de realizar una ampliación. Planta Baja: Living Comedor Cocina separada Baño 1 Dormitorio Planta Alta: 1 Dormitorio Escritura Lic. Diego Espinosa MP CPCPI 2033

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Nieto 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Fuentealba) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona

El baquiano4 min · 272 m

Reina Alba4 min · 288 m

carnes mirko5 min · 302 m

Educacion · 25 en la zona

JARDIN MUNICIPAL CLEMENTE · inicial · publica7 min · 423 m

ESCUELA CDRO ROBERTO M. ECHEGOYEN · primaria · publica8 min · 535 m

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica9 min · 545 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Carlos Fuentealba5 min · 289 m

Plaza Dr. Ramon Carrillo5 min · 347 m

Plaza Lorenzo Bronzino6 min · 383 m

Salud · 14 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. BIANCCIOTTI MARIA EUGENIA · centro de salud · privado3 min · 184 m

HOSPITAL PRIVADO CENTRO MEDICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado7 min · 450 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR, DE ALLENDE GUSTAVO ENRIQUE · centro de salud · privado7 min · 460 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 2 dormitorios en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 59.500, un 20,7% menos que en febrero de 2026 y un 30% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.