Casa en venta

USD 49.000

= $ 77,5 M

Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Venta casa 2dorm.

Dr. José M. Pizarro 200, Ciudadela · Ciudadela, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 31% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Dr. José M. Pizarro 200, Ciudadela.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 422lo normal · 611983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 70.863
Tamaño normal: 119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 75 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 769
Tardaron en salir: 90 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Entrada principal a comedor con división a living y salida a patio trasero -Cocina -Pasillo de distribución -2 Dormitorios con ventana hacia patio -Baño -Pasillo hacia patio trasero -Patio parquizado -Lavadero-Sala de guardado -Asador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%: USD 245
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Fuentealba) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona

El baquiano3 min · 210 m

carnes mirko4 min · 230 m

Reina Alba4 min · 233 m

Educacion · 23 en la zona

JARDIN MUNICIPAL CLEMENTE · inicial · publica6 min · 390 m

ESCUELA CDRO ROBERTO M. ECHEGOYEN · primaria · publica8 min · 497 m

J.DE INF. PROVINCIA DE CATAMARCA · inicial · publica8 min · 508 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Carlos Fuentealba4 min · 276 m

Plaza de la Virgen de la Medalla Milagrosa6 min · 372 m

Plaza Dr. Ramon Carrillo7 min · 426 m

Salud · 14 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. BIANCCIOTTI MARIA EUGENIA · centro de salud · privado2 min · 120 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR, DE ALLENDE GUSTAVO ENRIQUE · centro de salud · privado7 min · 457 m

HOSPITAL PRIVADO CENTRO MEDICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado8 min · 492 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 2 dormitorios en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 59.500, un 20,7% menos que en febrero de 2026 y un 30% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.