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Casa 1 ambiente en venta en Avenida Fernando Fader 4207, Cerro de las Rosas
Casa en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen Avenida Fernando Fader 4207, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
534 m²
Sup. total
1.210 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 22% mas que lo normal entre los 78 casas de 6 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Fernando Fader 4207.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 936lo normal · 766586959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 409.276
Tamaño normal
478 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 764
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa en el corazon del Cerro de las Rosas. Ideal para familias grandes, emprendimiento, housing, residencia de categoria. Cuenta con Ingreso por amplio living 11 x 7, al costado del living espacio de escritorio, play room, etc de 6x 4 aproc. baño social con antebaño, mas comedor semi integrado en L, amplia cocina toda reciclada, espacio de lavadero, caldera + termotanque. Salida al patio desde el lavadero. Otro baño de servicio. Por escaleras se va a 2 dormitorios. En planta baja amplio hall con 4 dormitorios y 2 baños completos con antebaño, todos reciclados. Los baños tienen placards, en el pasillo hay 2 placards. Radiadores. Uno de los dormitios es 3x5 uno, otro, el principal en suite de 6x5 aprox con vestidor. Espacio de yacuzzi y guardado. Amplio jardin con baño, Quincho techado 11x6 con alacenas y bacha y super parrilla techada. En el patio hermosa Piscina 5x 8. Aires acondicionados instalados En el patio hay un mini departamento que consta de 1 dormitorio y baño como de servicio. Reforma y mejora año 2008. Coordina tu visita al Ver datos JD Honigman Negocios Inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 532.750 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 32.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 532.750
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Fernando Fader 4207

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Galeria Precedo10 min · 671 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 96 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 99 m
COLEGIO MADRES ESCOLAPIAS · inicial/primaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes7 min · 423 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez11 min · 688 m
Plazoleta Mariano Larra13 min · 827 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 8,5% mas que en febrero de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Fernando Fader 4207, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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