Departamento 4 ambientes en venta en Cabildo 118, Palermo Hollywood

Departamento 4 ambientes en ventaen Cabildo 118, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 22% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 118.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.9373.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 231.984
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si estás buscando un departamento amplio, luminoso y con muy buena ubicación en Capital, esta propiedad puede interesarte. Te presento este semipiso ubicado en un piso alto sobre Avenida Cabildo, con excelente conectividad, balcón corrido y una vista abierta que le da muchísima luz natural a todos los ambientes. La propiedad cuenta con una distribución muy cómoda, pisos de parquet, dos dormitorios con placard, living comedor amplio y muy buena ventilación cruzada. Y lo mejor de todo… es la combinación entre ubicación, metros y potencial. Porque muchas veces cuesta encontrar departamentos con esta amplitud, balcón corrido y ambientes realmente cómodos en esta zona. Ideal para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica de la ciudad, con acceso rápido, movimiento y todo cerca. Si querés más información o coordinar una visita, escribime. ------------------------------------------------------------ Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen Sofia D'Angelo, Matrícula CUCICBA 6867 /COL.7866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 /COL.7866

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 118

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 167 en la zona
Macarella1 min · 41 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 95 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 97 m
Educacion · 60 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica2 min · 155 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 261 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 301 m
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 328 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 434.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 31,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 434.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 118, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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