Departamento 4 ambientes en venta en San Benito de Palermo al 1500, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen San Benito de Palermo al 1500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
99 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 4% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de San Benito de Palermo al 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.046lo normal · 3.1674.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 275.500
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.314
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA SEMIPISO EN LAS CAÑITAS. 4 AMBIENTES+COCHERA. CONTRAFRENTE SILENCIOSO Y LUMINOSO. Edificio de categoría en una de las zonas más clásicas y elegantes de Buenos Aires. Zona de galerías de arte, anticuarios, museos, hoteles. DISTRIBUCION. -Hall de distribución con ingreso al living comedor de excelentes dimensiones con ventanal al contrafrente. -Habitación principal con balcón y placard, también con orientación al contrafrente. -2da Habitación con ventana al aire y luz con placard y puerta de conexión al sector de cocina. -Pasillo conector con 1 baño completos. Doble circulación. -3ra Habitación o escritorio con posibilidad de integrarlo al living comedor. Orientación al contrafrente. -Amplia cocina con ventanas al aire y luz del edifico. Isla central moderna. -Lavadero con espacio para lavarropas. Toilette. -Doble ingreso al departamento. -Aire acondicionado en el living y habitación principal. Ventilador de techo en la cocina y habitaciones que dan al aire y luz del edificio. -El departamento cuenta con una baulera en subsuelo y espacio guardacoche. UBICACION. Contactame y coordinamos una visita! No te lo podes perder! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Benito de Palermo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 106 en la zona
Brandon y Aaron1 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador1 min · 74 m
La Pampa1 min · 86 m
Educacion · 31 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 243 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 243 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Arzoumanian5 min · 340 m
Paseo Arzoumanian6 min · 414 m
Paseo Arzoumanian8 min · 511 m
Salud · 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 454 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Benito de Palermo al 1500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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