Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes al 500, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 509.600, un 1% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.920lo normal · 3.9674.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 121% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 515.761
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.533
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Las Cañitas, este exclusivo departamento en Altos del Polo, ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo moderno. Con 18 años de antigüedad, esta propiedad vacía está lista para escritura inmediata y cuenta con una orientación noreste, lo que garantiza luz natural durante todo el día. El departamento se extiende sobre 130 m2 de superficie cubierta y cuenta con dos dormitorios, uno de ellos master suite con doble vestidor, podría volver a dividirse en 3 habitaciones. Dispone de tres baños completos y un toilette, proporcionando comodidad para toda la familia. La cocina, equipada con comedor diario, se complementa con un lavadero independiente. El espacio de living comedor es generoso y se abre hacia un balcón con vistas al frente. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, cable y agua potable, entre otros. Las comodidades del edificio son inigualables: piscina descubierta, solárium, sala de juegos, quincho, SUM, recepción 24 horas, seguridad las 24 horas, y acceso para movilidad reducida. Además, ofrece dos cocheras cubiertas fijas, un baulera y un palier privado para mayor privacidad. Este departamento también es apto para mascotas y se encuentra en una zona apta para turismo, rodeado de zonas verdes y con acceso a una amplia gama de servicios y transportes. Ideal para quienes buscan una experiencia de vida urbana con todas las comodidades modernas en una de las zonas más cotizadas de Capital Federal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.515 en total: USD 509.600 del aviso mas USD 45.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.596.718 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.515
Precio del aviso
USD 509.600
Escritura y honorarios~2%
USD 12.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.918
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.596.718/mes

Necesitas ingresos por $ 18.386.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 109 en la zona
VIP · Ortega y Gasset1 min · 49 m
Brandon y Aaron3 min · 161 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador3 min · 164 m
Educacion · 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 225 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 225 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Arzoumanian4 min · 231 m
Paseo Arzoumanian5 min · 320 m
Paseo Arzoumanian7 min · 429 m
Salud · 7 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 430 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 509.600
Departamento en venta
WhatsApp