venta
USD 509.600
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Las Cañitas·4 amb · 2 dorm · 130 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Ortega y Gasset al 1800, Las Cañitas
USD 240.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ortega y Gasset al 1800, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 240.000, un 23% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset al 1800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.158lo normal · 4.1015.103
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 311.693
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.219
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de categoría con excelente ubicación en el corazón de Las Cañitas. Está integrado por 50 unidades, posee 3 ascensores, cocheras, encargado y vigilancia 24 hs.
La unidad que nos ocupa se encuentra en el tercer piso, tiene una superficie total de 82 m² y 76 m² cubiertos.
Posee entrada principal y de servicio, amplia cochera fija y baulera.
El departamento es muy luminoso, tiene baño completo a nuevo en suite y placares a nuevo en el vestidor.
Comedor diario con placard y lugar para heladera, posee horno eléctrico y cocina a gas.
La cocina se encuentra separada. y está hecha a nuevo, incluyendo lavadero independiente. La segunda habitación funciona actualmente como escritorio, estando el toilette, reciclado a nuevo, a continuación.
Múltiples espacios de guardado, aires acondicionados de frío calor y losa radiante.
Agua caliente por termotanque.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortega y Gasset al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 138 en la zona
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 31 m
Res1 min · 47 m
Wellcome · Arce1 min · 47 m
Educacion
· 41 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 123 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 123 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 127 m
Paseo Arzoumanian2 min · 151 m
Paseo Arzoumanian3 min · 187 m
Salud
· 14 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 192 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Cañitas
venta
USD 260.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 124.900
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 136.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada ayer