Departamento 3 ambientes en venta en Niceto Vega al 5700, Palermo Hollywood

Departamento 3 ambientes en ventaen Niceto Vega al 5700, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
101 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 329.000, un 2% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Niceto Vega al 5700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.964lo normal · 4.0453.3334.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 335.730
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.964
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO Venta Departamento Tres ambientes con cochera, edificio de Categoría Premium Florean Niceto, Palermo Hollywood. Torre de triple frente, diseñado por el reconocido estudio Aisenson. Características de la Unidad: -Dormitorio principal en suite con salida a balcón -Segundo dormitorio en suite con salida al patio. -Amplio placard de recepción con puertas espejadas -Toilette de recepción -Living comedor -Cocina separada con doble bacha -Balcón y Patio -Con cochera Cubierta Cerradura electrónica con clave y huella digital • Agua caliente central • Aberturas de PVC con vidrio DVH en todos los ambientes • Anafe y horno eléctricos • Losa radiante con control de termostato individual • Todos los placard con puertas espejadas corredizas de piso a techo. • La unidad ya cuenta con los equipos de Aire Acondicionado. Cuenta con amenities: • Piscina con amplio solárium • SUM con cocina completa • Quincho con parrilla y cocina completa • Gimnasio totalmente equipado, de última generación. • Sauna-Spa Finlandés • Laundry • Wifi libre en zonas comunes • Bicicletero • Grupo Electrógeno de primera línea. Florean Niceto es un edificio de categoría Premium, emplazado sobre un lote de 26 metros de frente en el corazón de Palermo Hollywood. Con proyecto del reconocido Estudio Aisenson. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.937.759 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.937.759/mes

Necesitas ingresos por $ 11.751.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Niceto Vega al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Dia2 min · 126 m
Res · Bonpland3 min · 183 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 188 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica2 min · 103 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 133 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri3 min · 171 m
Plaza Lolita Torres7 min · 451 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 458 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 110 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 278.355, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 278.355
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega al 5700, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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