venta
USD 250.000
Departamento · 101m² · 5 Ambientes
Palermo Hollywood·5 amb · 4 dorm · 101 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Jorge Newbery al 3400, Palermo Hollywood
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Jorge Newbery al 3400, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 198.000, un 22% mas que lo normal entre los 232 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Av. Jorge Newbery al 3400.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.213lo normal · 3.4532.9804.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 162.291
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.297
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes al frente en La Musa Star con Cochera y Baulera.
Piso medio.
Orientación Norte.
La Musa Stars es un complejo de categoria compuesto por 4 edificios de 10 pisos.
Tienen ingresos por diferentes calles con seguridad 24 horas.
Uno de ellos es de oficina y no comparte los amenities con los otros tres.
Son todos departamentos chicos, los mas grandes son los de 3 ambientes Cochera fija y cubierta
• Baulera AMENITIES: Cada torre tiene su terraza con parrillas, hay algunas cubiertas y otras descubiertas, se reservan mediante aplicacion por celular .
En la planta baja hay 2 Piletas descubiertas de muy buenas medidas, impecables, con reposeras y todo el confort. hay mesas para poder comer apartadas de las piletas.
Gimnasio con baños y vestidores.
Laundry con ficha.
Sum para 80 personas, con acceso a estacionamiento para invitados y para la gente de catering.
Sala de juegos para adolescentes o adultos con mesa de pool, ping pong, playstation.
Juegos para niños mas chicos.
Jacuzzi y salón de masaje.
Conectividad WIFI en todo el complejo. 3 ascensores de gran tamaño
• Microcine
• 2 niveles de cocheras y cochera de cortesía.
Edificio de categoría.
• Apto profesional.
Proyecto de Aisenson Arquitectos BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.840
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Jorge Newbery al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 04 de nov de 2026USD 198.000 → USD 198.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 439 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Jorge Newbery al 3400, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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