venta
USD 170.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Ancon al 5500, Las Cañitas
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ancon al 5500, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 99.000, un 12% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Ancon al 5500.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.538lo normal · 2.258
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 88.061
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.106
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ancon al 5500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Tendy · Elpidio Gonzalez 53513 min · 173 m
BIC · Avenida Lope de Vega5 min · 311 m
Los Mellizos · Alvarez Jonte5 min · 331 m
Educacion
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ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica5 min · 351 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plaza Don Bosco6 min · 374 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer11 min · 725 m
Salud
· 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 375 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ancon al 5500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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